2012年，限购、限价、限贷继续。楼市调控政策力度不减，据统计2012年中央强调调控不动摇60次；4次提及“决不让房价反弹”；房价合理回归被提到156次；2次提及问责，如此高压下，市场还是迎来阵阵“暖风”。这其中亦真亦假、虚虚实实，楼市度过了不平凡的一年。

贯穿2012年的楼市，五大政策显得最为重要，它们分别是公积金贷款政策、个人住房信息联网、查处小产权房、禁墅令政策以及经济领域内的央行降息政策。当然，地方楼市同样也经历了不平凡的一年，一些微调楼市政策的城市先后遭到“封杀”，这些政策微调主要针对公积金贷款政策的微调、放宽。也有成功的案例，其中比较具有代表性的比如陕西10月，陕西省住房和城乡建设厅会同省物价局联合发文，要求陕西省各城市分区域测算住房项目成本，将合理利润率控制在10%左右；香港政府自10月27日起推出针对楼市的新措施，买楼半年内转手须征收成交价20%的额外印花税。